愛莉莎莎杜拜置產遇亂局伊朗飛彈震撼杜拜繁榮神話 / 陳志維 / 聚財X

陳志維

45 小時前

愛莉莎莎杜拜置產遇亂局伊朗飛彈震撼杜拜繁榮神話

杜拜長期以來被視為全球投資人的避風港，稅務優勢、黃金簽證與高租金報酬率吸引大批外來資金湧入房地產，尤其台灣網紅如愛莉莎莎等積極推廣，讓預售屋成為熱門標的。2025年全年交易量超過21萬筆，總額逼近1900億美元，外資占比超過五成，印度、英國與亞洲買家貢獻明顯，租金收益率普遍落在6%至8%，部分旅遊區短期租賃甚至可達8%至10%。愛莉莎莎去年5月一口氣購入五間預售屋，當時看好阿布達比政府對旅宿業的穩健應變，認為這是長期穩定布局，如今卻在戰火中成為焦點。

伊朗於2026年2月28日起展開報復性攻擊，對阿拉伯聯合大公國發射數百枚飛彈與無人機，杜拜國際機場、棕櫚島費爾蒙酒店與傑貝阿里港均傳出損壞，防空系統雖攔截大部分威脅，仍造成三人死亡、58人以上受傷，機場短暫關閉導致旅客大量滯留。這些事件直接衝擊杜拜的心理防線，過去四十年精心打造的安全天堂形象首度出現裂痕，專家指出物理損害有限，但心理衝擊與資本流動性風險不容小覷。

愛莉莎莎公開表示，自己的投資標的屬於預售屋階段，因此尚未面臨實質損失，她強調錢財本是身外之物，更希望衝突能換來區域長遠和平與自由。儘管反省一次投入過多帶來財務壓力，她仍明確指出，如果重來一次還是會選擇杜拜，只是會控制在兩間以內，避免過度集中。這番表態反映許多台灣網紅與跟風投資人的心聲，他們原本被低持有成本與無所得稅吸引，卻在短短幾個月內碰上地緣變數。類似案例過去也發生在泰國置產時，如今杜拜成了最新檢驗場。

衝突爆發後，市場交易出現明顯觀望，部分買家延後簽約或取消現場看屋，仲介圈傳出短期成交量可能下滑10%至20%，尤其針對中價位公寓的影響更直接。優質地段如杜拜市中心、杜拜碼頭與杜拜山莊別墅需求依然穩健，預計2026年全年價格漲幅仍可維持3%至5%，但主流市場成長將放緩至1%至4%。租金報酬率雖受旅遊業短期干擾，長期仍優於歐美多數城市，關鍵在於政府快速恢復航班與加強防衛部署。荷姆茲海峽運輸風險推升油價，布蘭特原油短線站穩每桶80美元以上，對杜拜非石油經濟雖構成壓力，卻也凸顯當地多元化布局的必要性。

外來投資人特別是網紅帶動的散戶資金，未來幾個月將面臨更嚴格的風險篩選。開發商持續推進大型項目，供應端控制得宜，避免過度氾濫，黃金簽證與100%外資持有的自由區政策仍具吸引力。台灣投資人若已持有預售屋，可關注完工進度與開發商信譽；尚未進場者則建議分散部位，結合當地專業仲介評估支付計畫與服務費，避免單一市場過度曝險。歷史經驗顯示，區域緊張往往在數月內緩解，杜拜過去經歷疫情與多波地緣事件後均能快速反彈，基礎建設與政策彈性仍是最大後盾。

整體而言，這波衝突雖讓杜拜房市短期進入調整期，卻也提供機會讓投資人重新檢視資產配置。愛莉莎莎等網紅的真實反應，正好提醒市場參與者，魅力與風險總是並存。未來若衝突盡速降溫，租金需求與資本回流將重啟成長引擎；反之，長期風險溢價上升可能迫使部分資金轉向其他新興市場。台灣投資人此時更需保持冷靜，依據個人財務體質與長期目標，做出符合風險胃納的決定。